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華爾街日報報導，美國許多大城市辦公室租金，因為供應量大增而在首季下降，持續7年來的租金漲勢出現放海鮮吃到飽 永和緩。



高緯環球指出，新辦公空間供應大增，令舊金山首季辦公室空置率連4季上升。

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在市況不明下，預計今年稍後啟用的混合用途新大樓181 Fremont，尚未公布其43.2萬平方英尺辦公空間租金行情。CBRE集團指出，紐約曼哈頓城中區辦公室業主，在首季出價平均每平方英尺年租金為80.45美元，低於去年同期的81.16美元。空置率從11.6％上升至11.9％。根據Reis資料，美國首季整體辦公室租金出價年增1.8％，是2011年來最低年增幅。同時租用空間需求在首季增加500萬平方英尺，遠低於去年每季的平均增加940萬平方英尺。辦公室租用市場向來會隨就業情況好轉而成長，但目前租用市場表現落後經濟擴張速度，部份原因跟承租者更懂得有效利用空間有關。Reis首季報告指出經濟持續復甦，但辦公室租用市場仍未有回升或加快成長訊號，甚至有跡象顯示情況將更惡化。高緯環球表示部份最重要地區的租用市場，其租金與空樹林烤肉食材置率因為新供應量增加而承受壓力。像舊金山今年新增空間逾300萬平方英尺，為1987年來最多。面對租金行情往下與空置率上升，讓押注美國經濟強勁復甦而看好擁有不動產題材的股票投資人失望。近年來以高價投資商辦大樓的投資人，其收取租金的報酬率可能不如預期。Green Street Advisors稍早前已把迄2020年底前的租金年增幅度，從原先估計年增4％往下修正為年增約3％。儘管如此，仍有部份地區的辦公室租用市場熱絡。像舊金山灣區就因為通用等多家開發自動駕駛車的企業進駐，被外界看好當地辦公室需求將強勁成長。(工商時報)



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